Формируется общее техническое задание, выполняться предпроектные проработки для создания общей концепции будущего объекта архитектуры, а также как правило выполняются следующие виды работ:

 - создание концепции (предпроект); 

- подготовка всех документов для начала проектирования (на землю, на недвижимое имущество и.т.д); 

- получение технических условий на подключение к внешним сетям, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, телефонизации и.т.д.; 

- инженерно-геодезические изыскания; 

- инженерно-геологические изыскания; 

В отдельный подэтап можно выделить, получение «Містобудівних умов та обмежень» - это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства. 

Выполняются в соответствии с ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проектної та робочої документації», ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» и других нормативных доументов. 

На данном этапе определяется класс последствий объекта строительства и выполняются все необходимые разделы проектной документации достаточные для прохождения экспертизы проектной документации и разработки рабочей документации на основании которой строительная организация непосредственно выполняет монтажные и строительные работы.

 Данный этап является самым долгим и ответственным, ведь именно на нём приниматься все принципиальные решения по будущему строительству. 

Экспертиза проектной документации проводится в рамках разработки проектной документации для того, чтобы выяснить качество инженерных и технических решений. Учитываются малейшие отклонения от установленных норм, в том числе и несоблюдение требований к надежности, долговечности здания. 

Важна и эксплутационная безопасность – здание должно быть удобным и спроектированным таким образом, чтобы каждый человек мог находиться на разрешенных участках, не подвергая риску свое здоровье. Имеет значение и доступность для лиц с ограниченными возможностями, если их допуск в те иди иные помещения предполагается условиями и характером эксплуатации.

 В обязательном порядке экспертиза проектной документации проводится только для объектов: у которых класс последствий установлен на уровне СС2 и СС3 которые планируют возводить на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями, а также объектов, для строительства которых привлекаются государственные средства (при этом сметная стоимость превышает 300 тыс. грн).

 Особое внимание уделяются объектам, которые могут потенциально составлять угрозу для жизни и здоровья людей, а также навредить окружающей среде – предприятиям, работающим с токсическими веществами, бактериологическим материала или радиоактивными веществами.